《港城产业园区住房和城乡建设管理工作办公室2026年度既有住宅加装电梯明白卡》解读
一、背景是什么？
答：为适应经济社会发展和人口老龄化形势，完善既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，以及《河北省电梯安全管理办法》（河北省人民政府令〔2017〕第1号）、《河北省人民政府办公厅关于加强电梯质量安全工作的实施意见》（冀政办字〔2018〕42号）、《河北省住房城乡建设厅等部门关于我省既有住宅加装电梯工作的指导意见》（冀建房市〔2022〕13号）等规定。
二、既有住宅指哪些？
答：既有住宅是指已建成投入使用、具有合法产权的房屋。
三、加装电梯是政府组织实施吗？
答：不是。是由有意愿、有条件的业主自实施。加装电梯工作是政府支持鼓励、引导和服务。其本质是居民自愿，不是政府要求必须安装也不是政府免费安装。
四、既有住宅加装电梯资金来源？
答：既有住宅加装电梯及使用维护所需要的资金，可以按照以下方式筹集:
1.业主自筹：加装电梯及使用维护费用主要由享受加装电梯服务的所有业主承担，各个业主根据所在楼层、面积等因素分摊，分摊比例由业主协商确定。业主（房屋所有权人及其配偶）可以申请使用其名下的住房公积金。
2.财政补贴：有条件的县（市、区）对既有住宅加装电梯项目给予适当财政补贴（具体标准以实际公布为准）。
3、其他来源：在符合相关规定的前提下，可通过使用住宅专项维修资金、社会投资和捐赠等方式筹集。
五、加装电梯增面积记入容积率吗? 需要补缴相关配套费吗?
答：不需要。既有住宅在原小区用地范围内加装电梯的，在不增加与电梯无关的建筑功能和建筑面积情况下，不需办理占用土地等相关手续，增加的面积不计入容积率，不再补缴地价款，也不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。
六、加装梯需要进行不动产登记吗?
答：不需要。加装电梯新增部分，不再另行测绘计入各分户业主的产权面积，不再办理不动产登记。